在2024年春节后北京第二场土地出让活动中，中国保利集团与金茂控股集团组成的联合体以87.295亿元杠杆证券资本分配，成功竞得位于北京市朝阳区的三间房地块。此次交易也反映了当前土地市场“打包出让”的新趋势。

　　此次出让的三间房地块位于东五环外，临近地铁6号线黄渠站，吸引了多家房企参与竞拍。此次三间房地块的成功出让，反映了北京土地市场的分化趋势。核心区域优质地块依然受到房企追捧，而偏远区域地块则多以底价成交或流拍。例如，2024年春节后出让的首宗地块“北京石景山首钢园设备处地块”就由首钢集团以底价摘得。

　　值得注意的是，此次三间房地块的出让采用了“打包出让”模式，即多个地块或一个大区块作为一个整体进行出让，地块内包含住宅、商业等多种用途，开发商需进行整体规划建设。

　　这并非朝阳区首次采用“打包出让”模式。2024年6月，中建智地联合体以112亿元底价竞得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”地块；2024年11月，中海新城以153.32亿元拿下“酒仙桥+小红门+十八里店”地块，溢价率0.21%。

　　近年来杠杆证券资本分配，这种“打包出让”模式在北京、上海等一线城市逐渐成为新常态。该模式一方面有助于政府优化土地资源配置，推动区域整体开发；另一方面，也对开发商的综合开发能力提出了更高要求。

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